Tuesday, March 25, 2008

Offer Letter for CIMB HomeFixed Loan

Hari ni aku dapat call daripada En. Zulkifli (CIMB Bank Jalan Duta Branch) bagitau yang aku punya loan application dah pun lulus. So, dia kata aku boleh datang untuk sign offer letter bila-bila masa jerr. Waaa.. lama jugak diaorang proses aku punya application nih. Aku submit pada 29/02/2008. Tapi 23/03/2008 baru loan aku approved. Memandangkan aku tengah berkursus hari ni, so takleh la aku nak sign lagi letter offer aku tuu.. Ishh tak sabar2 dah rasanya aku nak sign. Punyalaa excited, maklumlah... inilah first rumah aku beli through auction. So, procedure wise memang aku tak tau... main redah jerrr...

Tuesday, March 4, 2008

Housing Loan Punya Cerita

Aku sekarang ni tengah tunggu result application loan aku dengan CIMB Bank. Mula-mula tu aku nak buat dengan EON Bank, tetapi aku tak puas hati langsung dengan layanan diberikan. Hari Selasa, 27/02/08 lepas aku ke EON Bank cawangan Sri Hartamas nak tanya pasal housing loan. Saje je aku nak buat dengan EON Bank sebab previous owner pun buat loan dengan EON Bank. So, untuk lebih memudahkan pihak bank nanti, aku decide nak buat loan dengan EON Bank jugak.

Sampai je kat situ dalam pukul 1.15 petang, staff yang bertugas tu kata, person in-charge pasal housing loan takde. So, dia bagi contact number person in-charge tersebut. Nama dia Mandy. Aku pun hairan gak tak kan takde staff lain yang boleh assist aku pasal housing loan nie. Aku pun kata takpelah, nanti aku balik office aku contact si Mandy ni.

Dalam pukul 2.30, aku call EON Bank Sri Hartamas nak bercakap dengan si Mandy ni. Dia memang ada tapi dia kata time tu dia kat bahagian customer service. So, tak boleh nak entertain aku. Dia mintak aku call semula dalam pukul 4.00 petang. Oklah aku kata, nanti aku call balik.

Dalam pukul 4.30 petang, sekali lagi aku call. Kali ni lain pulak ceritanya. Si Mandy ni tengah online dengan JPJ pulak. Dia kata baru lepas kena saman. Dia tanya aku ‘ pukul berapa you berambus dari office?’. Ewahh, berambus dia cakap. Cantik betul bahasa amoi ni. Macam ni dia cakap dengan customer. Dia ambik nombor phone aku & bagitau aku yang dia akan call aku semula dalam 10 minit. Aku pun bagi, tapi sampai keesokan harinya, hampeh dia tak call.

Aku pelik betullah perangai dia nie. Orang nak bagi bussines kat dia, dia pulak buat macam kita ni yang menagih pertolongan dari dia pulak. Aku pun kata dalam hati, kalau macam nilah, baik tak payah. Lebih baik aku pi cari bank lain. Aku pun ke CIMB Bank Cawangan Jalan Duta. Mintak explaination dan ambik borang application terus. Bagus je dia assist aku, nama dia En. Zulkifli. Dah la bank ni dekat, time tengah kerja pun aku boleh pegi. Jalan kaki je sebab bank ni ada kat dalam kompleks office aku.

Jumaat, 29/02/08, aku hantar application aku kat En. Zulkifli CIMB Bank Jalan Duta tu. Dia check dokumen aku, semuanya complete & dia kata dalam 5 working days mungkin dah boleh tahu sama loan lulus atau tidak. Kena buat semakan dengan Bank Negara dulu pasal aku punya kredit. So sekarang ni aku tengah tunggu result loan aku laa. Minggu depan, lepas pilihanraya dah boleh tau. So, aku harapkan loan aku ni tak ada masalah la. Kalau dah lulus nanti, boleh proceed dengan urusan pindahmilik pulak.

Tuesday, February 26, 2008

Memorandum of Sale@Contract



Hari ni aku ke pejabat Ng Chan Mau & Associates untuk ambik aku punya contract. Aku pun selama ini tak pernah tahu macam mana rupanya contract beli rumah lelong. Rupanya contract tu hanyalah sekeping kertas yang mencatatkan Memorandum of Sale bagi menyatakan secara rasminya aku telah berjaya membeli property tersebut di dalam lelongan.

Turut dinyatakan dalam contract tersebut, harga rumah tersebut, berapa deposit yang telah aku bayar serta baki harga rumah yang aku perlu jelaskan. Lepas tu ada tandatangan aku, lawyer bagi pihak bank & juga pelelong. Oleh kerana contract ni di binding sekali dengan Proclamation of Sale dalam Bahasa Inggeris, Bahasa Melayu, Bahasa Cina & Tamil, maka ia jadilah seperti sebuah buku seperti Sales & Purchase Agreement.

Dengan adanya contract kat tangan aku sekarang ni, maka pemburuan aku untuk mendapatkan housing loan yang terbaik telah bermula. Aku jugak kena cari lawyer firm untuk menguruskan segala urusan pindah milik nanti.

Monday, February 25, 2008

Komen@Pendapat@Pertanyaan

Kepada rakan-rakan & pembaca blog ini, komen & pendapat daripada korang semua adalah sangat-sangat dialu-alukan. Kepada mereka yang pernah menyertai lelongan hartanah, perkongsian pengalaman anda di blog aku yang tak seberapa ini juga adalah sangat-sangat dihargai. Kalau ada pertanyaan berkaitan dengan acara lelongan pun, boleh isikan pada ruangan comment.

Kalau nak e-mail aku pun boleh, ini e-mail address aku :
wankhairi@yahoo.co.uk

A Winner Never Quit, A Quiter Never Win

Saturday, February 23, 2008

The Auction Room, Megan Avenue II

Hari yang dinanti telah tiba. Pagi-pagi lagi aku dah bangun mempersiapkan diri. Malam tadi nak tidur pun tak lena mengenangkan hari ni. Maklumlah, pengalaman pertama. Sebelum bertolak, 2-3 kali aku semak dokumen yang aku nak bawak takut-takut tertinggal pulak. Padahal yang penting, ic dengan bank draft jerr..

Sampai kat tempat yang dituju dalam pukul 10.15 pagi. Aku tengok orang ramai tengah sibuk2 kat depan office Ng Chan Mau & Co tu. Aku ingatkan diaorang sibuk pasal auction.. Rupanya diaorang tengah sibuk makan minum. Laa.. siap ada breakfast free rupanya. Tapi aku terus je ke kaunter registration memandangkan tinggal 15 minit lagi sebelum auction. Masa registration tu, staff kat situ akan tanya lot mana yang kita nak bid & dia akan mintak kita isikan satu registration slip. Lepas tu dia akan mintak ic dan juga bank draft. Kita akan diberikan satu bidding paddle yang mempunyai nombor sebagai identification kita.

Sementara menunggu sesi auction bermula, aku pun pusing-pusing dalam office Ng Chan Mau tu. Nak makan rasa kenyang lagi sebab aku dah breakfast kat rumah tadi. Aku tengok ada banyak brochure untuk lelongan akan datang. Sekejap aku masuk auction room, kejap aku keluar hehe… Memang tak senang duduk aku dibuatnya.

Auction start lewat sikit dalam pukul 10.45. Aku ingatkan lambat la aku punya turn pasal rumah yang aku nak bid ni pun nombor 65. Tapi start auction je terus lot nombor 54. Rupanya lot 1 hingga 53 akan dilelong oleh Federal Auctioneers selepas habis lelongan Ng Chan Mau. Persaingan untuk lot 54 tu agak hebat jugak. Dari reserved price RM 40k, harga bid terakhir RM 74k. Jauh betul bezanya. Aku pun tertanya-tanya macam mana la nasib aku nanti. Dapat ke tidak. Aku kalau nak bid pun maksimum RM 55k je dari reserved price RM 49.5k tu.

Lepas lot 54 tu, terus ke lot 60. Sebab lot lain takde registered bidder. Lot 60 tu pulak dapat reserved price. Alamak, aku dah kena get ready ni, silap-silap lepas ni terus ke lot aku. Heh.. memang betul pun. Lepas tu terus ke lot aku.. lot 65… jeng.. jeng.. jeng

Sampai je ke lot 65, aku tengok kat screen tu ada satu je bidder. Bidder nombor 29… aku ler tu. Then, pelelong tu umumkan bahawa untuk lot 65 ni hanya ada satu registered bidder iaitu bidder 29. Dia siap sebut nama aku lagi. So, aku pun angkat tangan tanda aku ada kat situ. Pelelong tu umumkan aku dapat reserved price… yahooo…

Aku punyalah seronok sebab dalam percubaan pertama aku dalam lelongan hartanah ni, aku terus dapat reserved price. Tak perlu nak lawan-lawan bid. Hehe seronoknya. Lepas tu aku tak terus keluar, aku tunggu sampai lelongan tu habis. Tak lama pun sebab banyak properties yang takde bidder.
Lepas tu, aku keluar dan terus ke kaunter registration tadi. Staff kat situ mintak aku sign pada contract. Dia kata aku boleh ambil aku punya Memorandum of Contract hari Isnin lepas pukul 2.00 petang.

Selesai je sign, aku pun rasa lega giler… hilang segala debaran sebelum ni. Sebelum balik tu aku pekena dulu teh tarik dan kuih free yang disediakan caterer kat depan office Ng Chan Mau tu. Sebelum auction tadi memang takde selera langsung. Abih auction terus laa perut terasa kosong hehe…

So kat sini aku letakkan la beberapa gambar yang sempat aku ambik. Nak ambik banyak-banyak kang takut orang suspicious pulak…


Friday, February 22, 2008

Persiapan Sebelum Hari Lelongan

Apabila kita dah decide nak bid sesebuah property tertentu, masih ada 2 perkara penting yang mesti dilakukan.

[1] Telefon Pelelong
Korang kena contact dulu pelelong hartanah tersebut. Dalam kes rumah yang aku nak bid ni aku contact Ng Chan Mau & Co. Kena tanya dulu sama ada hartanah yang kita nak bid tu masih dibuka untuk lelongan atau tidak. Banyak kes hartanah yang ditarik balik dari lelongan (withdrawn) pada saat-saat akhir. Baik confirmkan dulu kalau tak tu buang masa & tenaga je pergi pada hari auction tu nanti.

Kena semak juga dengan pelelong sama ada property tersebut dibuka kepada semua atau untuk bumiputera sahaja. Bagi property bumiputera, saingan semasa lelongan memang kurang tetapi kita kena ingat, suatu hari nanti kalau kita nak jual property tersebut, kita hanya boleh jual kepada bumiputera sahaja. So, pasaran agak kecil jika dibandingan dengan property yang tiada restriction bumiputera.
Perlu juga semak jika ada income restriction bagi membida property tersebut. Biasanya yang ada income restriction ni ialah property dbkl. Kalau tak salah, pendapatan isi rumah mestilah tidak melebihi RM 2,500 sebulan.

[2] Bank Draft
Bila dah confirm dengan pelelong & kita telah berpuas hati dengan segala penerangan pelelong, maka langkah terakhir sebelum tibanya hari lelongan ialah menyediakan bank draft. Bank draft @ Banker’s Cheque ni boleh dibuat dari mana-mana bank & kita akan dikenakan sedikit caj dari pihak bank. Dalam kes aku ni, bank draft aku berjumlah RM 4,950 dan bank caj aku sebanyak RM 2.50. Pastikan nama Assignee (nama bank yang melelong) tu betul. Jangan salah pulak. Kalau salah tak boleh nak masuk bid.

Kalau semuanya dah sedia & berjalan lancer, so kita tunggu sehingga tibanya hari lelongan yang dinanti. Pastikan ic & bank draft tak tertinggal kat rumah pulak… Ini adalah bank draft yang dah aku sediakan untuk auction pada 23/02/2008 nanti…

Thursday, February 21, 2008

Survey : Rampai Idaman, Prima Damansara.



Tingkat : 1
Built-Up : 650 sf
Bilik : 3
Reserved Price : RM 49,500
Sumber :
http://www.ngchanmau.com/
Auction Date : 23 Febuari 2008

Lepas tengok rumah di Flora Damansara tu, aku terus ke Prima Damansara pulak. Nama flat ni Rumah Pangsa Rampai Idaman. Berdekatan dengan Damansara Damai.

Dari segi location, aku rasa 50-50 jer. Nak kata bagus sangat tak juga sebab agak jauh dari KL. Nak kata tak bagus pun tak boleh gak sebab kawasan ni ada potensi lagi nak berkembang. Construction membesarkan jalan kat jalan Sungai Buloh tu pun dah siap. Kalau masa tengah construction dulu, area ni memang jam giler pagi dan petang. Tapi sekarang dah ok, jalan cantik siap ada flyover nak ke Damansara Damai & u-turn sekali.

Sampai je kat kawasan rumah tu, aku dah start berkenan dah. Bukannya apa, nak parking senang. Banyak parking lot dan tak perlulah nak blocking keta orang. Bagi orang yang berkereta, antara faktor yang biasanya diambil kira masa nak beli/sewa rumah adalah parking lot. Bukannya apa, kengkadang parking punya pasal pun boleh sampai gaduh-gaduh. So, kat Rampai Idaman ni aku rasa pasal parking tak ada masalah sangat dah.

Aku pun terus ke blok D dan naik ke tingkat 1. Aku tengok rumah tu macam berpenghuni je. Dah ada grill & siap bermangga. Kebetulan jiran sebelah rumah tu ada, aku pun tanya lah sikit sebanyak pasal rumah tu. Menurut makcik tu, rumah tu dah pernah lelong sebelum ni. Tapi tak ada orang yang masuk bid. Reserved price dulu RM 55,000. Makcik tu cakap lagi, rumah tu ada orang duduk menyewa sekarang. Tapi dah nak pindah tak lama lagi pasal dia dah beli rumah kat ground floor melalui lelong gak dengan harga RM 64k.

Menurut makcik tu lagi, dia sewa kat situ RM 300. Hmm… RM 300 tu aku rasa okeylah. Sebab, katakan aku dapat rumah ni dengan harga RM 50k, loan aku dalam RM 45k, so bayar bulan-bulan pun dalam lingkungan tu jugak. Cuma aku lupa nak tanya, maintenance fee dia bayar sendiri atau tuan rumah yang bayarkan.

Aku rasa aku dah berkenan sangat dengan rumah ni. Selain dari faktor parking tu, kedudukan rumah ni kat tingkat 1 tu pun memainkan peranan jugak. Tak perlulah nak panjat tangga tinggi-tinggi. Selain tu, kawasan ni tak crowded sangat. Kedai-kedai pun ada banyak yang bukak. Dari kawasan ni kalau nak ke lebuhraya NKVE tu tak sampai pun 5 minit ikut plaza tol Sungai Buloh. Lagi satu faktor penting, reserved price rumah ni RM 49.5k sahaja. Maknanya aku cuma perlu keluarkan RM 4,950 je untuk 10% deposit masa nak masuk bid tu nanti. Aku pun bukannya ada duit sangat. Sesuailah dengan budget yang aku ada. So, aku pun terus ambik keputusan nak bid rumah ni nanti. Inilah rumah yang akan memberikan pengalaman pertama aku dalam lelongan hartanah ni…. Semoga berjaya…